仲介手数料無料の仕組み

かなり寒い日が続いていますね。

試験日当日に物件案内をご希望する保護者様方のお問合せが少しずつ入ってきています。

大学から当社事務所までの案内地図をお知らせします。

過去のブログはこちら↓

＃１大阪公立大学の森ノ宮キャンパスと杉本キャンパスどちらに部屋を借りる？

＃２大阪公立大学（杉本キャンパス）周辺のおすすめエリア3選

＃３学生さんの部屋タイプと実際の家賃の相場は？

当社の管理物件におきまして、大阪公立大学受験生の方対象に、

お部屋の合格前予約を【推薦受験】の方から受け付けさせて頂く予定となっております。

①推薦受験の方　　1/23（金）～予約受付開始予定

②一般入試受験の方　2/20（金）～予約受付開始予定

例年、合格発表前には殆どの空室が予約で埋まってしまいます。

お部屋探しに苦労しないために、是非、当社にて合格前予約をご利用ください。

【合格前予約】とは・・・・

大学の合格発表前に無料でお部屋を仮押さえさせて頂きます。

・入居日まで賃料は発生しません。

　※合格された方は予約されたお部屋に住むことが条件です。

　※合格された場合は原則としてキャンセルは受け付けません。

・万一、不合格の場合は申込をキャンセルとさせて頂きます。

　※キャンセル料などはかかりません。

また、当社管理物件でご契約されますと仲介手数料不要です(^-^)/

詳しくは下記までお電話またはメールにてお気軽にご連絡ください。

TEL：06-6697-0088又は06-6691-3988

E-mail: info-rent@baba-house.com

HPよりお問い合わせは→こちらから　

　★★★　受験生のみなさま　★★★　

　自分の培ってきた力を出す時が来ました。緊張の中でこの時を迎えているかと思います。

深呼吸し、笑顔で試験問題を解き始めてください。なぜか普段の問題より難しくも感じてしまうものです。

まわりのみなさんも同じように感じています。その時こそ平常心で！！

受験の神様は最後の最後一分一秒まで粘った者に微笑みます。

ご健闘をお祈り申し上げます。

　★★★　保護者のみなさま　★★★　

サポートする保護者のみなさま、ご苦労様です。

試験後は「おかえり」の一言に、あったかいお茶と優しい笑顔を(^_^)v

当社は大阪公立大学　杉本キャンパス近くで賃貸マンションの管理をしています。

賃貸マンションの仲介もしていますので、ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

TEL：06-6697-0088又は06-6691-3988

メールでのお問い合わせは→こちらから

弊社は大阪公立大学の近くに店をかまえる不動産管理会社です。学生さんも前を通り過ぎていきますが、

今日は生徒さんたち少ないですね。

今までに大阪公立大生さんに好まれる間取りや家賃相場について、お話させていただきました。

こちら⇩

＃１大阪公立大学の森ノ宮キャンパスと杉本キャンパスどちらに部屋を借りる？

＃２大阪公立大学（杉本キャンパス）周辺のおすすめエリア3選

＃３学生さんの部屋タイプと実際の家賃の相場は？

お部屋選びをする時に、実際確認すべき５つのチェックポイントについてお話していきます。

　　１）セキュリティ面

　　２）インターネット環境

　　３）建物管理状況

　　４）周辺環境

　　５）契約時の初期費用

１）  セキュリティ面

親元を離れての一人暮らしとなると、オートロック、防犯カメラが設置されていると安心です。それに加えて、大学への通学路で途中に暗い夜道を通らないか、できれば日が暮れてから周辺環境の事前確認することをお勧めします。

２）インターネット環境

　  インターネット無料物件がおすすめ！

インターネットサービスが無いマンションでは、申し込みから利用できるまでに数週間かかる場合が多く、毎月の利用料（月4,000円～5,000円）も発生してしまいます。

インターネット無料のマンションではネット環境がすでに整っており、利用料も発生しないので便利でとてもお得です。

大学の授業開始までにはネット環境を準備しておきたいところです。

３）建物管理状況

管理会社が建物管理をしっかり行っているのかは内覧時にチェック！！

マンションの内覧時に共用部の清掃が行き届いているか、ごみ回収ボックスは清潔にされているか、駐輪場の自転車は整理されているかなどをチェックしましょう。

あと、ゴミの収集が毎日なのか、曜日できめられているところなのかもチェックしておきましょう。民間のゴミ収集会社に依頼しているマンションは毎日ゴミ収集（日曜日除く）してくれます。共用スペースになるゴミストッカー周辺にもゴミが散乱せず衛生的です。

また、管理会社がマンションから近ければとても安心です。部屋の鍵を無くした、エアコンや給湯器の不具合などに直ぐに対応できます。

４）周辺環境

マンション周辺にどんなお店があるのかもチェックしておくとよいかと思います。スーパーやコンビニ、薬局が近くにあると、便利。

５）初期費用

　契約する時の初期費用はできる限り低くおさえたいと思うところです。

　同じお部屋でも斡旋する仲介業者さんによって初期費用が異なります。その初期費用は適正なのか確認してみてください。

（弊社の管理物件では仲介手数料が無料です！）

★ワンポイントアドバイス

内覧のときにはマンションの掲示板もチェックしてください。住民の騒音やマナーについての張り紙が多いマンションは要注意です。

（当社管理物件：アビーコリーヌⅢ/グランツあびこ　レイアウト写真）

大阪公立大生に人気な間取りは、1Kタイプ：６帖前後の洋室　+　キッチン+　浴室　+　トイレ（浴室とは別）　+　洗面化粧台のタイプ。

だいたい専有面積20~25㎡で、家賃の相場は60,000円前後ぐらいといったところでしょうか。

１Kは、居室とキッチンがドアにより区切られている生活空間のことを示します。最近は洗面化粧台と洗濯機スペースが独立した、洗面化粧室が付いた部屋も増え、特に女子学生に人気があります。（家賃は3,000円～5,000円高）。

一方で、築年数を経たもので、浴室内にトイレがあるお部屋（ユニットバス）になると30,000円前後の部屋もありとてもリーズナブルです。

ユニットバスとは、トイレとお風呂が一体になっているタイプのことです。掃除がしやすく、家賃も安くなる傾向があります。

大阪公立大生さんで高額な賃料の物件を求められる方は少なく、利便性そして価格面を重視して物件を選ばれます。ルームシェアをされる学生さんはほとんどいらっしゃらないです。

★★　ここチェック 　★★

同じ広さでも、長方形や正方形、L字型など部屋の形によって家具の配置しやすさが変わります。ベッドや机、収納棚などをどこに置くかイメージしてみるのが大切です。

内見時に、家具を配置したときのシミュレーションをしておくと安心です。

事前に何も調べずに合格発表後に慌てて部屋を探し始めました。

案の定その時点で大学周辺の空室はほぼなく、加えて、物件と大学との位置関係、エリア情報もわからず、早く決めなければとあせり、少し遠め（大学までは徒歩30分程度）の物件を決めてしまいました。事前に少しだけでも情報を調べておけばよかったと思っています。

そんな思いもあり、お役に立てればと、

今回は杉本キャンパス周辺のおすすめエリアについてお話します。

◆　JR阪和線　杉本町駅エリア

大阪公立大学に近いのが何よりのメリット！　ゼミやクラブ活動で帰宅が遅くなる学生さんにおすすめです。空きコマに自宅に戻って休憩することも可能。

駅前の通り沿いには飲食店（お弁当屋さん）やコンビニ等もありますが、一本道を入ると住宅が立ち並び、大阪公立大学生さん向けのマンションが多いエリアです。スーパー（スーパーナショナル）やコンビニも近くにあります。

住所　：　住吉区山之内二丁目　三丁目　四丁目　

　　　　　住吉区杉本二丁目

◆　地下鉄　あびこ駅エリア

大阪を縦断する主要路線　御堂筋線のあびこ駅が最寄り駅。天王寺、心斎橋、難波、梅田など繁華エリアまで乗り換えなし。アルバイトやショッピングに興味がある方はおすすめ！

駅周辺にはスーパーや飲食店、物販店も多く生活便利なエリア。大阪公立大学へも徒歩圏内もしくは自転車で５分程度。

ただ、駅近で築年数の浅い物件になると少し家賃が高めです。

あびこ駅北出口に来春（2026年）イオンタウン開業予定！現在工事が進んでいます。御堂筋線あびこ駅周辺はますます便利に♪

住所　：　住吉区杉本一丁目

　住吉区我孫子東二丁目　三丁目

　住吉区我孫子三丁目　四丁目

　住吉区苅田7丁目　9丁目

◆　JR阪和線　我孫子町駅エリア

杉本町駅の一つ北の駅、我孫子町駅周辺のエリア。落ち着いた住宅街でスーパー（ライフ）やドラッグストア（スギ薬局）、コンビニ、住吉郵便局本局が近くにあります。

我孫子町駅から大阪公立大学までは自転車で約10分程度なのです。キャンパスに近すぎないマンションを選ばれる学生さんも多く、大阪公立大学生に人気のエリアです。

また、厄払いで有名な“あびこ山観音寺”もあり、節分の時期には多くの参拝客が訪れにぎやかになります。

住所　：　住吉区山之内一丁目

　　　　　　　住吉区我孫子三丁目　五丁目

杉本キャンパス周辺では賃貸マンション（ワンルームマンション）が数多く建築されています。

３つのエリアにわけましたが、どのエリアも自転車ではさっといける範囲です。

部屋をお探しになる時の参考にしていただければ幸いです。

新キャンパスの開設にともない、学部や学年によって通うキャンパスがかわります。

大阪公立大学ではすべての学部で一年次は森ノ宮キャンパスが”学びのキャンパス”になります。

専門課程では文学部と生活科学部などの一部の学科を除いて、二年次よりは学部により杉本キャンパス、中百舌鳥キャンパスへ移ることになります。

学ぶ場所によりお部屋を借り換えればいいのですが、お引越しの手間、住み替えの費用等を考えると、なかなかハードルが高いですよね。できれば同じところに４年ないしは６年住んでくれればと考えて探されると思います。

では、どこに住めばいいの？と悩まれる方もこの時期は多いのではないでしょうか。

賃料相場や周辺の治安、通学にかかる時間などをお部屋選びの参考にご紹介していきます(^^♪

■その１　賃料について　

まず、キャンパス周辺（主要駅）の賃料相場をみてみると、、、

※築年数：新築～15年ぐらい、最寄り駅：５分〜1０分ぐらいまでの物件を参考に賃料算出しております。

　間違いなどある場合もありますがご了承ください。

【大阪公立大学杉本キャンパス】※地下鉄あびこ駅周辺

ワンルーム　約5.0万円～約6.0万円

1K　　　　  約5.4万円～約6.4万円

1DK　　　   約5.9万円～約7.0万円

1LDK　　　 約7.7万円～約9.3万円

若干、杉本キャンパス（地下鉄あびこ駅）の方が賃料は安目です。

地下鉄あびこ駅は大阪では人気の御堂筋線で天王寺、なんば、梅田まで乗り換えなし。

アルバイトする予定の学生さんにも便利な路線です。

キャンパス最寄りの阪和線杉本町駅から天王寺駅までは16分です。　

【大阪公立大学森ノ宮キャンパス（2025年10月開設）】※森ノ宮駅周辺

ワンルーム　約5.3万円～約6.7万円

1K　　　　  約5.4万円～約6.8万円

1DK　　　   約6.4万円～約7.9万円

1LDK　　　 約6.9万円～約11.3万円

杉本キャンパスに比べると3,000円～5000円程度賃料は上がります。

森ノ宮はJR大阪環状、地下鉄中央線・長堀鶴見緑地線と３路線がありこちらも利便性は高く、大阪都心部にアクセスしやすくなってます。

都心部にアクセスしやすい分、現状一般社会人の割合が高く、広めの部屋（30㎡以上　その分お家賃もさらにアップします）やファミリータイプのマンションの供給が多い印象を受けます。

■その2　キャンパス間の移動時間について　

つづいて通学にかかる時間をみてみましょう。

キャンパス（森ノ宮キャンパス⇔杉本キャンパス）間の電車移動時間は約23分。

①杉本キャンパスの最寄り駅はあびこ駅、杉本町駅になります。

　御堂筋線　あびこ駅から杉本キャンパスまで徒歩１３分

　JR阪和線　杉本駅から杉本キャンパスまですぐ

②JR環状線　森ノ宮駅から森ノ宮キャンパスまで徒歩１３分

とどちらのキャンパス近くに住んだとしても、通学できる範囲ではないでしょうか。

また、両方のキャンパスの中間だと天王寺駅が良いかと思います。

通学や生活するうえでも利便性は良いです。

ただ、人気のエリアですので賃料は高めなので、住むのは中心部から少し離れたほうが良い印象があります。

■その３　治安について　

最後は治安について、、、

初めての一人暮らしで色々な不安はあるなか、特に学生の親御様にとっては重要な部分だと思います。

【杉本キャンパス】

大阪市住吉区にある杉本キャンパスは比較的治安の良いところです。

駅から少し離れれば閑静な住宅が多いのですごしやすい場所だと思います。

当社も住吉区、杉本キャンパスから５分程の場所にあります。

【森ノ宮キャンパス】

エリアとしては城東区・中央区・東成区にまたがっておりこちらも比較的治安は良いところです。

こちらも駅から少し離れれば閑静な住宅が多いのですごしやすい場所だと思います。

ちなみに筆者の地元で30年近く住んでましたが住みやすいところでした。

杉本キャンパス、森ノ宮キャンパスともに周辺は特に治安が悪いということはないと思います。

■その４　余談　

賃料重視なら杉本キャンパス周辺、中心部アクセスしやすい場所なら森ノ宮キャンパスといったところです。

駅周辺は商業施設もたくさんありますのでお買い物などで困ることもないでしょう。

どちらのエリアに住まれても電車で通学できる範囲なので問題ないとは思います。

当社は杉本キャンパス近くに事務所があり、マンションを管理している会社です。

その他、ご質問やご不明な点などございましたらお気軽にご連絡ください。

TEL：06-6697-0088又は06-6691-3988

メールでのお問い合わせは→こちらから